始める際のイニシャルコストについて

不動産投資で民泊経営を始める際のイニシャルコストについて

民泊経営は使用する物件を探すことが重要なポイントですが、そのためには一定の費用がかかると言うことも少なくありません。特に不動産投資で民泊経営を始める場合には、利用する物件を購入する必要があり、この際のイニシャルコストを償却することができるような経営計画が必要になります。 民泊は一般的には自分の不動産資産の中で空いているものを効果的に利用するのが良い方法となっていますが、近年では多くの人がこれを行っていることで利用する側が様々なものの中から最も適したものを選ぶと言う傾向があります。特に従来は一般の家庭に同居するといったイメージを持つことも多かったのですが、近年ではアパートやマンションのような自由に利用できる部屋を求めると言うことが多くなっており、これを準備しなければ利用者を獲得することができないといった状況になっています。これを用意するためのイニシャルコストは、十分に利用客を増やす見込みがあり、回収できる計画を持てるものとすることが重要です。

民泊への不動産投資ではランニングコストを考慮することが重要

不動産投資を始める際は、初期費用だけでなくランニングコストも考慮して計画を立てることが重要ですが、これは民泊経営でも変わりません。民泊経営では、賃貸物件を利用する場合は家賃、物件を購入する場合は月々のローン返済や固定資産税が発生します。 賃貸・購入を問わず発生する費用としては、水道光熱費やガス代、インターネット回線料、シャンプーやトイレットペーパーなどの消耗品代などが挙げられます。また、火災や地震、物件の破損などに備えて保険に加入する場合は保険料も必要です。近年は、民泊専用の保険サービスも増えているので、リスクに備えて加入しておくと良いでしょう。運営を管理会社に委託する場合は管理費も発生します。管理費は宿泊料の20％程度が相場です。 さらに、宿泊客を広く募集するには民宿泊予約サイトを活用するのがおすすめですが、このようなサイトでは予約が入った際に手数料が発生します。手数料の割合はサイトによって異なるので、各サービスの利用者数やサービス内容なども含めてしっかりと比較検討しましょう。